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绵竹市发展和改革局 绵竹市住房和城乡建设局关于印发《绵竹市保障性住房物业服务和住房前期物业服务收费标准及相关规定》的通知
日期:2019-01-16   来源:  发布人:信息中心 作者: 

绵竹市各物业服务公司:

根据中华人民共和国《价格法》、《物权法》、《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等法律法规以及《四川省行政规范性文件管理办法》相关规定,为规范物业服务收费行为,保障业主和物业服务企业的合法权益,绵竹市发改局、住建局修订和完善了我市物业服务收费相关规定,并经绵竹市人民政府十八届三十四次常务会审议同意,现将修订后的《绵竹市保障性住房物业服务和住房前期物业服务收费标准及相关规定》印发给你们,自公布之日起30日后施行,有效期5年。


绵竹市发展和改革局  绵竹市住房和城乡建设局

绵竹市保障性住房物业服务和住房前期物业服务收费标准及相关规定

 

一、物业服务实行政府指导价适用范围

绵竹市辖区内的保障性住房物业服务和住房前期物业服务收费标准实行政府指导价。

别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。(别墅是指四面临空、独门独院的住宅或虽相互连接,但户户顶天立地,独门进出,下有私家花园及独立车库的联排、连体住宅)。

超出物业服务合同为业主提供特约服务项目及其他非住宅物业的物业服务收费实行市场调节价。

无论何种价格管理形式的物业服务收费,均应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则,由合同双方当事人予以约定。

非保障性住房业主大会成立后,业主委员会应与选聘的物业服务企业重新签订物业服务合同,明确物业服务等级及物业服务收费标准。本规定的住房前期物业服务收费的政府指导价规定不再适用。

二、实行政府指导价的物业服务收费标准

市发展和改革局和市住房和城乡建设局依据物业服务的社会平均成本及服务内容负责物业服务标准的制定,并定期向社会公布。

绵竹市住房前期物业和保障性住房物业服务收费政府指导价基准价及浮动幅度详见附件1,绵竹市住房前期物业和保障性住房物业服务等级指导标准详见附件2。

物业服务企业对保障性住房和住房前期物业提供物业服务的,应根据政府指导价对物业服务的等级、收费标准和浮动幅度在物业服务合同协商约定具体标准。同一物业服务区域内同一物业服务类型、同一物业服务内容和标准的,物业服务收费应当执行同一价格标准。

按照政府指导价基准价和最高上浮幅度计算出的收费标准,为该服务等级的最高收费标准。不论采取招投标方式还是协议方式选聘的物业服务企业,均不得超过最高收费标准。但物业服务等级优于本规定等级且收费标准需超过浮动幅度的,由建设单位和物业服务企业共同向绵竹市住建局和发改局申报,经批准后才能执行。

住宅物业服务收费政府指导价包含内容详见《绵竹市物业服务成本或者服务支出构成》(附件3),不包括居民生活垃圾清运处置费、车辆停放费、游泳池及休闲会所等使用费。

买受人自物业竣工并交付之日起按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费由开发建设单位全额缴纳。开发商依约通知业主交付物业,业主延迟接收和已接收未入住的,其物业服务费由业主全额缴纳,双方另有书面约定的从其约定。

三、前期物业服务的其他相关规定

(一)装修管理服务费。物业服务企业和装修施工企业(或业主)应当按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)签订住宅室内装饰装修管理服务协议,其管理服务费用按以下标准执行,并在协议中明确:房屋建筑面积在100平米(含100平米)以内的,有电梯每套200元,无电梯每套150元;100平米—150平米内(含150平米)的有电梯每套300元,无电梯每套250元;超过150平米的有电梯每套350元,无电梯每套300元。

物业服务企业收取了装修管理服务费用,已含装修工出入证工本费、电梯使用费等,不得再收取其他费用。造成共用部位、共用设施设备损坏等的,由责任人修复或赔付。

(二)装修垃圾清运费。委托物业服务企业清运装修垃圾的,清运费标准按建筑面积不高于2 元/平方米向装修企业(装修人)或业主收取。

居民生活垃圾清运处置费,按照价格主管部门规定的收费标准执行。

(三)停车服务费。住宅小区内的停车服务收费实行市场调节价。其物业服务标准由物业服务企业与服务对象协商确定。停车场产权属于全体业主共有的,其停车服务收费标准和收入分配办法,由业主共同决定。

四、物业服务收费的监管

(一)房屋开发商或建设单位应当在销售(租赁)房屋时,公示选聘物业服务企业名称及包括停车服务费、装修垃圾清运费、装修管理服务费在内的物业管理服务收费标准;在买受人(承租人)签订房屋买卖(租赁)合同时,应当明示前期物业服务合同、临时管理规约等内容。被选聘的物业服务企业,应当在物业服务建筑区划内的显著位置或者收费场所,公布物业服务项目及具体收费标准。

(二)政府相关部门履行相应的监管职能。镇乡人民政府及社区居委会负责组织、指导、协调本辖区内物业管理区域业主大会的设立和业委会的工作,督促业主大会和业主委员会依法履行职责,协调社区建设与物业管理的关系,调解处理物业管理纠纷。因物业管理发生争议时,可以向镇乡人民调解委员会申请调解。

县级人民政府房地产行政主管部门应当加强对物业服务企业从事物业服务活动的监督和信用管理,指导物业服务企业按照国家有关规定和物业服务合同履行其义务,协调解决物业服务企业与业主之间的纠纷。

县级人民政府价格行政主管部门应当加强物业服务收费的监督和管理。实行市场调节价的物业服务收费标准产生纠纷时,物业服务合同双方当事人可以向价格行政主管部门设立的价格认证机构申请对调价幅度的合理性进行评审。对于不按照明码标价和公示收费,或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的,以及超过政府指导价标准收费的,依法实施行政处罚。

五、城市规划区以外的镇乡、未聘请物业服务企业的保障性住房、房改房、老旧住宅小区可以参照本规定执行。

六、本规定自公布之日起30日后施行,有效期5年。原绵竹市发改局、住建局竹发改价费(2012)9号文件即行废止。


附件1:绵竹市住房前期物业和保障性住房物业服务收费政府指导价基准价及浮动幅度

附件2: 绵竹市住房前期物业和保障性住房物业服务等级指导标准

附件3:绵竹市物业服务成本或者服务支出构成

附件.doc

绵竹市发展和改革局     绵竹市住房和城乡建设局

2019年1月10日


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